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GIUGNO 2019 / Mixer 83 SEMPLIFICAZIONI Come per la cedolare secca degli immobili abitativi, al locatore che opta per la cedolare secca “commer- ciale”, sarà precluso richiedere l’aggiornamento del canone, a qualunque titolo, compreso l’aggiorna- mento Istat. Inoltre, si applicheranno le agevolazioni che prevedono l’esenzione: • dell’imposta di registro e dell’imposta di bollo dovute sul contratto di locazione; • delle imposte di registro e di bollo, se dovute, an- che sulle risoluzioni e sulle proroghe del contratto di locazione (si pagherà invece in caso di cessione del contratto). SOLO PER I CONTRATTI STIPULATI DAL 2019 Come confermato dalla circolare 8/E, la cedolare sec- ca si applica ai contratti stipulati a partire dal 2019. Si conferma inoltre, in forma antiabuso, il divieto di annullare contratti esistenti alla data del 15 ottobre 2018 tra le medesime parti e per gli stessi immobi- li, col fine di stipularne uno nuovo per fruire della tassazione di favore da quest’anno. MODALITÀ DI OPZIONE Come per gli immobili abitativi, l’opzione per il re- gime facoltativo della cedolare secca deve essere esercitata in sede di registrazione del contratto di locazione ed esplica effetti per l’intera durata del contratto, fino a revoca. In alternativa è possibile accedere al regime della cedolare secca per le annualità successive, eser- citando l’opzione entro il termine previsto per il versamento dell’imposta di registro dovuta an- nualmente sull’ammontare del canone relativo a ciascun anno (30 giorni dalla scadenza di ciascuna annualità). Entro lo stesso termine è possibile revocare l’opzione per il regime della cedolare. L’esercizio o la modifica dell’opzione può essere ef- fettuata: • utilizzando i servizi telematici dell’Agenzia (software RLI o RLI-web); • presentando il modello RLI allo stesso ufficio dove è stato registrato il contratto. ACCONTO CEDOLARE Per quanto riguarda l’acconto, questo sarà calcola- to per il 2019 e 2020 considerando il 95% dell’im- posta storica dovuta. Dal 2021 passerà al 100% dell’imposta dell’anno precedente.