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8 4 Mixer Professione U n a scelta d i buo n se n so commercialis t a / La locazione ai tempi deli covid : la riduzione del canone . di W alter Pugliese I l periodo di pa n demia c h e stiamo v i v e n do h amesso i n discus - sio n e l’ esiste n za di mo l te atti v ità commercia l i per l a c h iusura forzata e i l co n segue n te ca l o dei fatturati. M o l ti operatori com - mercia l i si so n o v isti costretti a ripe n sare i l l orobusi n ess parte n doda ll a re v isio n edei costi c h epurtroppo so n o certi,me n tre n o n l o so n o i rica v i. U n o dei costi fissi più importa n ti è sicurame n te l a l ocazio n e. Ne l si l e n zio de ll a n orma g l i operatori cerca n o di districarsi tra l e pieg h e de l codice ci v i l e e i l buo n se n so c h e spesso porta a ll a riduzio - n e de l ca n o n e. PR O BLEMATICHE PRATICHE Sotto l’ aspetto pratico, parte n do da l l ato dei proprietari, poic h é i red - diti da l ocazio n e so n o tassati per compete n za ossia a presci n dere da ll a percezio n e o me n o dei ca n o n i, si h a c h e i proprietari sara nn o restii a dic h iarare ca n o n i n o n i n cassati a causa de ll a crisi di l iquidità dei co n- duttori. I l l egis l atore purtroppo n o n h a co n cesso so l uzio n i a l ter n ati v e o di maggior fa v ore. Da l ca n to l oro, i co n duttori, do v e n do ri v edere l a po l itica di bi - l a n cio te n dera nn o a c h iedere riduzio n i di ca n o n e o l’ a ll u n game n to/ rateazio n e dei pagame n ti co n l’ obietti v o di uti l izzare l a l iquidità rima - n e n te per i l proprio soste n tame n to o per pagare for n itori strategici; dipe n de n ti, etc. I l l egis l atore per i co n duttori di immobi l i di categoria C/ 1 (i n c l use perti n e n ze) h a co n cessou n creditodi imposta de l 60%de l ca n o n epagato (spese co n domi n ia l i i n c l use se forfettizzate) e so l oper l e atti v ità sospese da l D P C M de ll’11 marzo 2020 (tra cui bar e ristora n ti). Q UALI GLI STRUMENTI PER GLI O PERAT O RI Seguo n o di seguito a l cu n e i n dicazio n i di massima su qua n to è co n se n- tito ome n o da ll a n orma. Vi e tata la s o sp e nsi o n e d e l can o n e s e n o n p rev ista e sp re ssam e nt e I n ta n to diciamo c h e ad oggi n o n è pre v isto n e ll a n ormati v a u n diritto a ll asospe n sio n edei ca n o n i di l ocazio n e: occorreesami n areog n i si n go l o co n tratto e co n tro ll are se v i sia n o specific h e c l auso l e c h e dispo n ga n o l a sospe n sio n e app l icabi l e: ◼ i n caso di situazio n i di emerge n za o di causa di forza mag - giore; ◼ i n casodima n catogodime n tode l be n eo sospe n sio n ede ll’ at - ti v ità esercitata n e ll’ immobi l e per causa n o n imputabi l e a l co n duttore. Alt re s o lu z i o ni Ne ll e pieg h e de l codice ci v i l e i n ordi n e a ll’ impossibi l ita sopra vv e n uta è possibi l e i nv ocare g l i artico l i: ◼ 1 256 c.c. per i l qua l e l’ obb l igazio n e si esti n gue qua n do per causa n o n imputabi l e a l debitore l a prestazio n e di v e n ta de - fi n iti v ame n te impossibi l e; me n tre se è so l o tempora n ea i l debitore fi n c h è essa perdura, n o n sarà rite n uto respo n sabi - l e de l ritardo n e ll’ adempime n to. Quindi p er il c o ndutt ore è e sclusa la re sp o nsabilità n e l r ita r d o d e l pagam e nt o d e l can o n e e p o t re bb e chi e d ere una p roro ga n e ll’imp o ssibi -